I tempi molto brevi e con la possibilità di gestire il progetto in ogni fase della sua realizzazione prevenendo interferenze e con un controllo costante dei costi sono le caratteristiche principali dell’utilizzo della metodologia BIM nella costruzione dell’Hotel Aida di Bardolino sul Lago di Garda ad opera dello studio di progettazione D.Vision Architecture. Lo studio si è occupato di tutte le fasi della lavorazione dalla progettazione esecutiva all’ingegnerizzazione del progetto, dall’analisi costruttiva all’assistenza e direzione di cantiere.
Il Progetto
L’intervento ha previsto la completa demolizione di un edificio esistente, per una superficie di circa 2.150 m2 e la ricostruzione, per circa 2.630 m2. L’impresa appaltatrice, la Irlandini Costruzioni srl, assistita dall’Arch. Michele Irlandini di Bardolino, ha deciso di utilizzare il processo BIM nella gestione della commessa per una più precisa gestione del cantiere 
nel pieno rispetto dei tempi e dei costi preventivati.
Come primo passo D. Vision Architecture ha realizzato la stesura del BIM Method Statement (BMS) che ha garantito una precisa e chiara organizzazione del flusso di lavoro e dello scambio informativo, necessario a perseguire un processo BIM finalizzato al raggiungimento degli obbiettivi. Successivamente la fase di modellazione BIM ha previsto la suddivisione nelle tre discipline: architettonica, strutturale e impiantistica. D.Vision Architecture si è occupata anche del coordinamento tra le parti attraverso attività di model checking e clash detection sia all’interno delle singole discipline sia tra discipline diverse, garantendo anche la compatibilità con tutte le altre opere complementari alla costruzione dei manufatti. Il modello, coordinato e aggiornato con la fase di progettazione, è stato poi utilizzato in cantiere in fase di direzione lavori, per monitorare i processi 
costruttivi e ottimizzare costi e tempi. Nel modello sono state inserite le informazioni relative alla WBS, e collegate quindi quelle relative alla descrizione delle lavorazioni e al prezziario. Questo ha permesso l’estrazione automatica ed in tempo reale di computi metrici estimativi, capitolati, cronoprogrammi e SAL, garantendo il monitoraggio del flusso operativo e realizzativo nelle diverse fasi di lavorazione e approvvigionamento e ottenendo un modello finale as built utile per le successive fasi di gestione e manutenzione dell’edificio.
“La fase di cantiere – spiega l’architetto Armando Casella partner fondatore di D. Vision Architecture – è risultata quella più complessa 
per le dimensioni molto limitate dell’area che ha richiesto un’accurata organizzazione e gestione degli spazi. L’esecuzione di attività complesse richiede una soluzione BIM completa, che possa fungere da strumento principale per coordinare il lavoro di architetti, progettisti ed ingegneri di tutte le specialità correlate. La tecnologia di Archicad ha fornito un apporto progettuale integrato in tutte le fasi del ciclo di vita dell’edificio, garantendo il raggiungimento delle finalità prefissate”.
La metodologia BIM: Un salto culturale nell’approccio al progetto
“La buona riuscita di un’opera, oggi, – spiega Armando Casella – passa attraverso la capacità di saper gestire una grande complessità di informazioni multidisciplinari. Attraverso una crescente innovazione nei processi gestionali, abbiamo compiuto un vero e proprio salto culturale nell’approccio al progetto. L’esperienza maturata nell’utilizzo dei migliori software BIM Oriented, ci consente di interagire attivamente con tutti i soggetti coinvolti nella realizzazione dell’opera, assumendo il ruolo di coordinatori del progetto oppure occupandoci dello sviluppo delle tre 
discipline: architettura, strutture, impianti. Il cliente può trovare in BimFactory un consulente che lo affianca per incrementare il proprio Know-How oppure, un professionista che è in grado di erogare, autonomamente, servizi di ingegneria attraverso il processo BIM”.
Seguendo la filosofia OPEN BIM D.Vision ha scelto come strumento operativo il software ARCHICAD per le sue potenzialità di scrittura e lettura del formato aperto internazionale IFC e per la che il software offre di usufruire di server condivisi che permettono di seguire ogni fase della progettazione anche da remoto.
Organizzazione Lavorativa
Il team di D.Vision Architecture è al momento composto da 35 professionisti. La società, pur coprendo al proprio interno tutte le discipline progettuali, ha inoltre attivato un’ampia rete di collaborazioni e partnership con strutture altamente specializzate al fine di offrire servizi di punta, sempre con la massima qualità possibile, e poter quindi assumere impegni di elevata complessità e gestire un elevato numero di commesse anche contemporaneamente.“La modellazione informativa – prosegue Casella – permette di avere a disposizione una fonte di dati univoca e aggiornata su ogni aspetto del progetto e questo risulta fondamentale per una proficua e ottimizzata verifica\documentazione del manufatto da un punto di vista prestazionale, anche rispetto alle esigenze normative. Integrando il modello BIM di progetto con quello di cantiere e collegando gli oggetti alle attività del cronoprogramma è possibile simulare lo svolgersi della programmazione lavori nel tempo, verificare la correttezza delle ipotesi fatte in merito alla durata delle attività, prevedere e quindi correggere eventuali errori di pianificazione”.
La società di progettazione
Collaborazione e lavoro di squadra. D.Vision Architecture fondata nell’aprile 2015 ha fin dalla nascita sviluppato un metodo lavorativo che punta alla condivisione e al coordinamento di tutte le professionalità coinvolte in un progetto. Per questo motivo all’interno di D.Vision Architecture è stato creato un brand operativo in grado di gestire tutte le fasi del processo seguendo la metodologia BIM denominato BimFactory.
Il progetto in breve
Committente: Irlandini Costruzioni s.a.s.
Luogo: Bardolino (VR), Lago di Garda.
Tipologia: Albergo
Anno: 2016
Progetto: D.Vision Architecture
Team di progetto:
Elisa Manera, Nicole Guerra, Salvatore Santostefano
Consulenti esterni:
Zanardi Ingegneria Srl, Servizi Tecnici B&G Snc, Ing. Mattia Tomasoni, Geom. Ettore Siverio
